工程总承包二部延庆区2022年度老旧小区综合整治改造纪实

老旧小区改造，既是百姓家门口的“关键小事”，也是城市发展和更新工作中的“民生大事”。
10月25日，随着各个小区内最后一批管线施工人员和机械设备的撤场，由工程总承包二部延庆区域项目部负责施工的延庆2022年度老旧小区综合整治项目实现了提前半个月完工，让居民提前感受到“旧改”带来的幸福感。
“以前想活动健身，我们只能围着小区转圈走，又得躲车，又得时不常的注意给行人让路。现在好了，小区里有了健身场所，没事坐这儿跟老邻居们聊聊天、晒晒太阳，特别开心。”看着住了二十年的老小区发生的新变化，川北东小区居民张大爷笑着说。
川北东小区建成于1985年，改造中涉及居民共1449户，基础设施老旧，配套设施缺乏、强弱电线网混乱、公共服务缺项等，居住质量低、安全无保障等问题日益突出。为此，在改造工作开始前，区建委、建设单位、设计单位及项目部就与属地街道、居委会共同与居民就小区怎样改、如何改等问题展开交流讨论，认真听取居民群众的意见建议，收集反映的问题，共同研究确定实施改造方案。“大家都被这些问题困扰很多年了，如今的老旧小区改造给大家带来了希望。”在小区居住了几十年的刘大妈说道。
“新涂的外墙显得漂亮多了，窗户也都换了，屋里的温度提高了不少。”居住在燕水佳园社区12号楼的李阿姨看着穿上“新衣”、“贴了秋膘”的一栋栋“老楼”满意地说道，“还更新了内部管道，粉刷了楼道，来了个从内到外的‘美容’。”
上午9时许，正是燕水佳园社区不少老人遛弯、闲聊的点儿。“以前各种车辆随意乱停，路面也坑洼不平，也没有地方晒被子……”在小区住了20年的居民吴大爷说，“老旧小区改造后，小区的楼变漂亮了，路面平整了，路灯也亮了，车主停车也都很守规矩。”
如今，小区经过全新改造翻新，粉饰一新的房屋墙面，干净宽敞的水泥路面，错落有致的停车位，焕然一新的塑胶步道、古色古香的凉亭……让川北东小区面貌焕然一新。
川北东小区是延庆区实施老旧小区综合治理改造的一个鲜活缩影。二部延庆区域项目党支部书记刘云龙介绍，今年是项目部承接延庆区旧改任务的第三年。主要负责延庆区川北东小区、川北西小区、恒安小区、燕水佳园北小区、颖泽州小区、北关小区、小营小区、拖拉机站小区以及康庄小区等9个小区旧改任务，涉及居民4985户，改造内容包括室外小市政、住宅楼屋面防水、墙面翻新、上下水改造以及公共区域改扩建等内容。
上下水改造，由于需要家中留人，同时需要拆掉原有居民装修，因此一直是老旧小区改造过程中最大难点。在本次改造过程中，为攻克该痛点，项目部经理许明友，一方面对项目团队进行自我优化提升，成立群众接访专班，同时联合街道、居委会，多方对居民进行宣传讲解。据了解，为能尽快恢复居民正常生活，缩短施工周期，今年十一期间，项目部全体管理人员及作业人员主动放弃十一休假，四百余名坚守一线，利用十一小长假黄金节点，抓紧户内赶工作业。
优化施工流程、增加施工人员、提前组织材料进场……为尽快完成上下水改造，同时减少假期对居民正常生活的影响，项目部人员提前一个多月就着手编制十一假期专项施工方案，重点解决扰民问题。为此，项目部严格把控施工作业时间，严格做到早晨八点半开工，下午五点半下班，确保做到不超时施工。“同时，对室外小市政机械使用这些容易造成噪音的施工项目，我们都尽量放在十点至十一点，不打扰居民午休。”
在旧改过程中，能否获得居民认可和支持，是施工能否顺利进行的核心因素。为此，项目部在进场后成立“12345接诉即办”工作专班，同时在每个小区设置小区专班负责人，负责小区改造过程中所有问题。“目前，结合各小区实际现状，我们实行‘一区一策’，全方位落实精细化施工改造。累计收到各个小区居民、物业公司赠送感谢锦旗30余面。”刘云龙表示。
随着2022年延庆区老旧小区综合整治改造任务正式完成，刘云龙说，“我们计划着手准备2023年度老旧小区改造工作，提前研判、综合考量，兼顾“面子”和“里子”，把眼下力所能及的工作量提前往前赶。对涉及到像缙阳小区需要更换外窗的居民，提前做好入户调查、加工订货。项目改造团队也紧锣密鼓地针对三期旧改造项目编写施工方案、排好施工计划，为明年三月初正式进场奠定坚实基础，未来将全方位提升居民居住舒适度。”