怀柔新城04街区棚改安置房项目提前封顶

本报讯（记者 刘偶）　6月25日，随着最后一斗混凝土顺利浇筑到位，由住总集团工程总承包二部参与承建的怀柔棚改安置房项目——怀柔新城04街区安置房工程项目主体结构全面封顶，比计划工期提前5天。据悉，下一步工程将全面进入二次结构、装修阶段，预计年底竣工。

人性化设计建造宜居之所

怀柔新城04街区安置房项目位于怀柔新城中心区的重点发展区域，东至雁栖河规划蓝线，西至规划二路中线，南致6号支路南侧路边线，北至2号支路中线，属怀柔科学城南区范围，定位为怀柔科学城配套服务区。

据了解，该项目总用地面积53.73公顷，总建筑面积54.62万平方米，共有五个地块，设计住宅楼61栋，楼层六至九层，最高27米。住总集团工程总承包二部承建14地块、16地块2个地块共计27万多平方米，包含建筑体51栋，其中6层以上中高层建筑32栋，施工规模和施工面积占项目总体一半以上。项目建成后将为怀柔新城04街区范围内张各长村、唐自口村、葛各庄村、高两河村等村民提供3427套高品质、精装修住宅，可安置人口8千余人。同时还将配建幼儿园、托老所、社区综合服务等公共配套设施，打造“全无障碍特色社区”。

“为满足不同村民居住需求，本次我们共推出推出7类单元、11种户型可供百姓选择。”负责项目设计的住总集团住宅设计院工作人员告诉记者。据了解，项目以生态涵养为主题打造活力宜居的怀柔新城，落实贯彻新四合的规划设计理念，采用人性化的街区尺度，打造错落有致的城市天际线。采用小街区，密路网，打造便民的15分钟生活圈。小区内将采用人车分流的交通组织形式，合理搭配绿植景观，并配有活动场地、休闲场地等空间，打造安全舒适的小区园林环境，建成之后，将成为清新、雅致、自然的宜居之所。

新技术应用打造绿色家园

怀柔新城04街区安置房作为装配式住宅，项目部为了给居民一个放心的家，项目创优团队用科技手段为打造优质民生工程保驾护航。

据了解，工程住宅楼标准层采用产业化装配式结构，项目各楼栋预制率≥41%，装配率≥53%。“由于构件数量多、重量大，构件的深化、加工、运输及吊装等环节不确定因素较多，总体协调及部署难度很大。”北京住总集团工程总承包二部怀柔新城04街区项目负责人王岩介绍，项目团队结合实际采取了多项措施：通过仔细核对图纸问题，提前对预制构件进行深化设计，保证在施工过程中不出现因技术变更等原因导致预制率降低；使用下撑式悬挑脚手架有效解决回填土量大、面广的问题，确保结构施工总体工期。

项目车库机电管线具有系统多、排布紧密、安装难度高的特点，项目利用BIM技术在施工前期做好优化方案、管线综合及洞口的预留布置，并做深度优化设计。根据项目栋数多、工程量大等特点，为了实现按时交付目标，项目部应用BIM5D智能管控平台，辅助施工管理实现对项目进度、质量、安全、成本的把控，使各系统之间协同配合达到最优，实现精益管理。

目前，该项目“BIM+智慧建造在怀柔新城装配式项目施工阶段的应用”获得北京市工程建设BIM大赛综合应用II类成果。

组建创优团队打造民心工程

安置房建设是关系民生民心的关键环节，安置房的质量和品质是老百姓最为关注的。北京住总集团工程总承包二部怀柔新城04街区14地块项目经理周浩告诉记者，怀柔新城04街区项目涉及住宅小区栋数多，工程量大，精装修交工，工期历时15个月，跨越两个春节，十分紧张。为了确保2021年底按时交付工程，项目在保障施工安全和工程品质的基础上，加紧作业，把控质量，高标准、高要求完成主体结构施工任务。

为打造精品工程，项目部第一时间牵头组建了项目创优团队，一批优秀的业务骨干驻扎到安置房建设一线，同时在项目施工过程中，项目管理团队打破过去住户无法在施工过程中对建筑质量进行监督的壁垒，开展在关键节点主动接受安置区住户代表们对建筑质量的监督和验收，让住户能亲眼见证施工质量，让住户可以安心等待新房的竣工。

与此同时，为减少建设全周期内的扰民现象，落实各项环保要求，项目部采取道路硬化、施工现场周边及主干路设置自动喷淋降尘装置、两台大型园林绿化洒水车定时、十台雾炮车随时对相关区域进行喷洒、施工坚持“湿法”作业等多种举措做好文明施工。“民生不仅体现在回迁之日让老百姓安心上楼，也要保障施工期间周围居民的正常生活和最大限度减少对环境的污染。”北京住总集团工程总承包二部怀柔新城04街区项目党支部书记刘洋说道。

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