张贵林接受中国建设报采访:北京住总探路大众养老地产

2014-01-23 13:58

张贵林接受中国建设报采访:北京住总探路大众养老地产


北京住总探路大众养老地产

“房地产企业提供的是一种商品,主要满足人们的居住需求。2013年12月召开的中央经济工作会议指出,要加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。作为房地产企业,特别 是国有企业,在这方面责无旁贷。”近日,北京住总集团公司党委书记、董事长张贵林代表企业接受第三届中国责任地产TOP100殊荣后,对《中国建设报·中国住房》记者表示。

北京住总集团成立于1983年5月,是跨地区、跨行业、跨所有制、跨国经营的大型企业集团。集团所属30多家子公司和合资、合作企业,年综合经营额超过200亿元,项目涉及亚洲、非洲、欧洲、美洲等30多个国家和地区。

推进保障房建设

张贵林表示,住总在保障房建设方面一直处于全国领先地位,得益于资金实力、管理实力、企业品牌,此外还有设计、开发、施工、监理、物业物流管理一体化等优势。截至2013年年底,在8年的时间里,北京住总共开发了800万平方米的各种类型的保障性住房,主要集中在北京和天津地区,解决了10多万户中低收入家庭的居住问题。

他认为,按照十八届三中全会和中央经济工作会议的精神,住总还要继续加大棚户区改造。目前住总正与石景山、密云、东城等北京市区探讨相关的合作问题。此外,住总集团在天津武清,通过与政府合作,从一万余亩的土地一级开发做起,将土地一级开发、回迁安置房建设、建筑施工、二级开发融为一体,得到了当地政府和居民的高度认可,兼顾了经济效益和社会效益, 创造了集团内部的“武清模式”。这种强强联合的商业模式,在新一轮城镇化进程中,将会发挥更加重要的作用。

除了加快推进城市化、加快老旧房屋改造外,住总也在积极推进技术创新。据张贵林介绍,2008年企业与德国合作,承担了“中国既有建筑节能改造”课题研究。这个项目填补了国内研究空白,制定了相关标准,推动了北京市老旧房屋节能改造,也通过了北京市住建委组织的有关专家的验收和鉴定。而这些举措正是国企践行社会责任的体现。

关注老龄化社会

目前,中国房地产呈现出多样化的市场需求,其中养老地产成为了众多房企看好的投资热点。中国已进入老龄化社会,据了解,截至2013年,60岁以上的老年人达到了两亿人,预测到2020年将突破三亿人。也就是说,未来中国每四个人当中就有一位是老年人。因此,张贵林对养老地产的市场前景非常看好。并且,他认为,将来中国家庭要面临“421”或者 “422”(4位老年人、两个独生子女结婚后,再生一到两个孩子)的结构,所以老年人在社会中占的比例很大,老龄化需求很广阔。

在张贵林看来,老年化地产主要有三种模式。一种是社区类养老,即社区具备一定的养老功能,离城市较近、就医看病等比较方便,可以设计成“1 1”(父母和孩子在一起)类型,此种类型比较符合国情将占绝大多数。

第二种是专业养老地产,提供半自理型养老服务,为老年人提供舒适的居住环境、有充分的交流空间,同时又给他们提供了社会化服务,属于半社会化养老。

另外一种养老方式类似于国外养老机构,属于寄居型养老,适合老伴去世的单身老人,或子女不在身边的老人,机构提供全方位的养老服务。

据张贵林透露,目前北京住总正在积极布局养老地产。“我们在昌平桃峪口获得了750亩土地,准备与北京国奥集团联合打造养老地产。将来这个项目会采用先进的设计理念,主要提供半社会化养老服务。项目规划包括社区医院、老年活动中心等,让老人能享受到优质的社区养老服务。”

针对目前高端养老地产费用过高、覆盖面过窄,使得真正需要养老服务的家庭难以负担的现状,张贵林表示,作为国企,北京住总发展养老地产,是要让更多的普通老人用退休金就可以享受到完善的养老服务。但同时,企业必须生存、不能亏损,因此要保持合理的利润或微利。规划中的养老项目,一部分会长期出租或销售,收回一部分资金;另一部分将提供优质的社区服务。

另外,张贵林认为政府应对养老地产释放更多的优惠政策,包括税收减免、土地优惠、床位补贴等。“养老地产在严格意义上说属于半公益事业,它一定是市场化和政策支持相结合的产物,市场化运作配合政府支持,养老地产才能有生命力。李克强总理提出了向社会购买公共服务,所谓向社会购买服务,就是政府出资向社会购买服务,然后推进市场化,养老地产的运营就属于这个范畴。” 原载《中国建设报》2014年1月8日第6版