百子湾“最炫”公租房结构封顶(综合汇总)

2018-11-20 12:05

距离CBD最近的公租房完成结构封顶

有望2019年上市供应

2018年7月28日

7月28日北京电视台BTV新闻频道《都市晚高峰》报道:住总百子湾全装配项目结构封顶。住三公司张海松接受采访。

视频观看地址:https://item.btime.com/25d3gckkldf4ftou3ocljc72t4p

腾讯、优酷、爱奇艺等网站转载。

12栋楼高低错落如塔山,楼顶种着小花园,首设复式小户型

百子湾“最炫”公租房封顶

2018年08月01日   版次: 06

百子湾公租房鸟瞰(效果图)

本报记者 曹政

东四环外的百子湾公租房,12栋住宅楼截至昨天已全部封顶。从外观看,楼宇错落有致,明显区别于之前的公租房项目。记者了解到,百子湾公租房将设“飘板层”,打造空中花园,并针对年轻人喜好首次设复式双层小户型。施工方北京住总集团透露,该项目明年5月交付使用。

绿地“悬”在一二层之间

百子湾项目的设计理念为“漂浮的城市公园”,这个项目由著名建筑师马岩松操刀设计。

北京住总项目部主任工程师刘涛展示了这个独特的设计方案。他介绍,百子湾公租房一共包括12栋住宅楼,每栋住宅楼的一层都是商业等配套设施,二层及以上才是住宅。区别于普通小区在地面设置绿地、植被的方式,百子湾公租房小区的绿化实际是“悬”在一层和二层之间的。每栋楼的一层顶板位置都向外伸出飘板,各栋楼的飘板连接起来就形成了飘板层,上面再覆土绿化。

这样一来,飘板层如同“漂浮公园”一般。飘板层直接接入楼中,居民搭电梯就能到此休息、散步;飘板层还与地面一层商业和地下车库之间都有楼梯和电梯连接。未来,租户居住和商务活动上下隔开,居住环境更安静,出行与购物也更方便快捷。

12栋楼的外观并不是规规矩矩像积木一样。从空中看,每栋楼呈现“Y形”;侧面看,如塔山般,中间层数最多,向两边依次减少,错落有致。稍矮的楼栋,楼顶也将布设屋顶绿化。高层住户俯瞰,整个小区好似都悬浮着高高低低、大大小小的绿地。

6种户型可供选择

百子湾公租房的户型也比较特别。根据设计图,该项目将提供6种不同户型,其中还有复式户型。这也是北京公租房首次尝试复式双层的户型。

“复式公租房”户型又分为40多平方米和30多平方米两类,布局在不同的楼中。昨天记者探访样板间看到,40多平方米的复式户型一层布局客厅和厨房,顺着盘旋的楼梯上到二层,可见两个卧室和一个卫生间。此外,每层都配有一个阳台。

与市场上常见的LOFT相比,复式公租房的层高更合理,每层的净高都是2.8米,更为宽敞和明亮。

30平方米的复式户型布局类似,只是少了一个卧室:楼下是客厅和厨房,楼上是卧室和卫生间。“与普通公租房不一样的是,这种户型更适合年轻一族,布局更为时尚。”刘涛说,从楼内结构来看,这种户型也没有浪费面积,相对称的两个房间就像是俄罗斯方块一样咬合在一起。

百子湾公租房也是本市最早一批采用全装配施工的公租房项目,不仅结构上楼梯板、阳台板等构件在工厂提前预制、运到现场直接装配,而且屋内装修也是装配式,相比传统装修,在速度、质量、环保等多个方面具有优势。

尝试“开放街区”

除了装配式建筑外,12栋楼中,还将有两栋采用“超低能耗技术”。这种超低能耗住宅在北京的保障房中还是刚刚兴起,最典型的特点就是建筑依靠加厚外墙保温等技术调节屋内温度,在冬天即使不采取集中供暖,屋内温度也能达到26摄氏度,建筑节能率在90%以上。

超低能耗建筑内一般会设具备热回收功能的新风系统,冬季时专用的蓄热装置能把热量截住,而凉空气被抽进来时会提前预热,提升温度;到了夏天,新风系统则发挥制冷功能,把凉空气吹到屋子里,也不会像每家单安空调那样费电。

设计方案还显示,百子湾公租房项目将尝试“开放街区”,12栋楼围合成6大组团,每个组团之间都有内部道路,内部道路接入市政道路。整个小区40多万平方米的建筑体量中,除了提供大约4000套住宅外,还将配大量商业设施、地下车库。项目位置在广渠路以南,紧挨着地铁7号线化工站。

预计到2019年5月,这片绿色建造的全装配式公租房将实现交付使用,由于屋内是全装修交房,居民可实现“拎包入住”。

新闻链接:http://bjrb.bjd.com.cn/html/2018-08/01/content_269263.htm 《人民网》《新华网》《首都之窗》《中央广播电台》《新浪网》《搜狐网》《腾讯网》等多家媒体转载。

文章同时在《北京日报》公众号当天头条推送。

新媒体链接:https://mp.weixin.qq.com/s/ls6zOBVVxA6LpgvoZ3WFKw

百子湾公租房结构封顶

2018年8月2日  6:39新闻早报栏目

东四环外百子湾公租房12栋住宅楼到昨天已经全部实现封顶。根据设计图,百子湾公租房将会提供6种不同户型,其中还有40多平方米和30多平方米的复式户型,这也是北京市公租房首次尝试双层复式的户型。项目还将配有大量的商业设施和地下车库。施工方北京住总集团介绍,该项目将于明年5月交用。

广播链接:http://m.tingtingfm.com/v2/vod/18188481

百子湾公租房主体结构封顶

打造“漂浮的城市花园”

2018年8月1日

8月1日《北京人民广播电台》北京新闻广播早上7点《北京新闻》头条播出百子湾公租房结构封顶信息,并在公众号头条推送。

采写记者:郭雅婧  图片拍摄:刘晓翠

百子湾公租房项目今天全面实现主体结构封顶,这是本市目前在建的离市中心最近的纯公租房项目,预计明年6月实现竣工交付。这个项目将打造“漂浮的城市花园”,为居民提供更宜居的环境。

百子湾公租房项目总建筑面积约40万平方米,共12栋住宅楼,呈现高低错落的布局,最高的27层,最低的11层,所有的楼体都呈现“Y”字形,北京住总集团、这个项目一标段的技术负责人刘涛说,这给他们的装配式建设带来了不小的难度。

“我们的竖向和水平构件种类加一块大概有350多种,就普通小区也有六七十种,包括它这种异型角的拼装,这个在施工起来对于它的精度控制的要求更高一些。”

整个项目共4千套房源,分为6种户型,其中还有一种复式跃层设计,这在本市的公租房项目中还是第一次出现。刘涛说,虽然只有44平米左右,但却是麻雀虽小五脏俱全。

“顺着走廊门进来以后,底下这层是一个客厅加一个厨房,然后这一小钢梯,上到上面以后有一个特别小的书房,加卫生间和一个卧室。”

除此之外,这个项目还是本市超低能耗建筑试点工程,小区里有两栋超低能耗建筑,外墙的节能系数比传统建筑高一倍,刘涛说:

“窗户都是这种遮阳窗,包括它的换气的新风的系统,包括热回收的一些系统,不用空调,不用任何电能情况下,室内的温度永远控制在20到26度。”

这个项目的公共空间以“漂浮的城市花园”为设计理念,地面部分全都是商业配套,在高出地面4米多的位置沿楼体设置飘板层,把每栋楼连接起来,中心区域还打造了钢结构空中走廊,供居民休闲活动。这个项目的执行经理邹杰介绍说,飘板、连廊上都将进行绿化,项目绿化覆盖率能达到41%。

所有的楼之间都是有小的空中走廊,我这个标段大大小小的屋面一共是有39个屋面,在矮层的屋面上,它也有园林植被,呈现了一幅山水画的那种小区的效果。

据了解,百子湾公租房项目今年底将整体亮相,明年6月实现竣工交付。

广播链接https://mp.weixin.qq.com/s/X0zC9pY6kq-OabIjO-ercQ

北京住总承建百子湾公租房装配式住宅封顶

小区分层 打造“漂浮的城市花园”

2018年08月03日    版次: 03

公租房楼与楼间将通过飘板层横向连通,让市民居住更安静,出行更方便。(效果图)■企业/供图

本报讯(记者 刘偶)“我们预计2019年5月实现公租房精装交用。”北京住总三公司副总经理、百子湾工程项目负责人张海松表示。7月31日,由北京住总承建的百子湾公租房工程实现结构全面封顶。作为北京市公租房项目第一次采用全装配施工的(结构装配式、精装装配式)工程项目,其建筑面积之大、工艺之复杂、装配率之高,是推动北京绿色建筑产业发展的里程碑工程,具有重要的示范意义。

“工程集结构工业化、精装工业化、被动房、钢结构、高挑结构走廊等新技术和复杂工艺于一身,5栋住宅楼从4层竖向开始采用全装配式施工,另外1栋2号住宅楼为6层超低能耗被动房。”张海松说。作为本市目前最复杂的全装配式保障房,百子湾公租房总建筑面积22.28万平方米,包括保障性住宅及配套公建、商业项目等,整体装配率超过70%。

“我们小区共有6种户型,其中还有一部分是复式结构,所以我们光建筑构件就有350余种。”张海松表示。据介绍,百子湾公租房工程共有外墙板、内墙板、叠合楼板、预制梁、预制楼梯等十大类预制构件,构件总量达1800余块。“工程建筑构件用量是一般装配式住宅的1.8倍。”张海松说。

这里的公租房室内装修与以往的室内装修有显著不同,墙面舍弃了传统的腻子、涂料,而是采用整体式装饰模板,看起来不但平整度高,而且由于饰板表面经过特殊处理,有类似板式家具的质感,更易于清洁。“我们本次采用的是装配式装修方式,将工厂生产的部件在现场进行安装组合。相比传统装修,在速度、质量、环保等多个方面具有优势。”张海松说。据了解,采用装配式装修后,施工效率相对传统方式提高30%。

从项目效果图上看,百子湾公租房整座建筑呈Y字型,每栋楼身高低错落起伏,楼层最高有27层,最低11层。

“设计上的的亮点也是施工的难点。Y字外形建筑让造型更加独特,在实际施工中,预制构件夹角为135度,非标准结构给装配式施工带来难题。”百子湾项目技术负责人刘涛说。如何将工程结构产业化与建筑设计相融合,将设计理念完整呈现给居住者?项目部提前介入装配式结构工作,“每种构件的加工、生产,以及需要提前预留的部位,我们都要与设计单位和构件生产厂家三方一同研究,厂家也会根据我们的建议去生产。”刘涛说。

“产业化是新的领域,需要做大胆的创新,节约工期、降本增效。”张海松说。项目团队应用BIM技术创新解决施工中的问题,过程中总结形成装配式住宅工程深化设计体系,发明“转换层竖向钢筋定位方法”等装配式施工工法,还进行了“集成式楼梯间扶手”、“集成式爬架”等十几项创新,这些为装配式施工积累了宝贵经验。

提起公租房,大家首先想到的就是中规中矩的住宅楼,千篇一律的小区环境。但是在百子湾公租房项目,41%的小区绿化率,人车分离通行设计……小区堪比现代化高品质住宅社区。“我们这个项目由国际著名建筑设计师马岩松设计,以‘漂浮的城市花园’为设计理念,旨在为市民打造一个现代化高品质的飘逸公共社区,提供宜居环境,小区绿化率可达41%。”张海松介绍。

效果图上显示,整个工程自下而上分三个层次:分别是配套商业组成的城市层,由架空层即飘板层组成、供居民休闲活动的社区层和由住宅楼组成的居住层。住宅楼包括复式结构,共有6种不同户型供市民选择。

记者看到,结构封顶后的住宅楼外侧还留有整齐的钢筋接头,据了解,这是为了实现“城市花园”设计要求,要与地面平行、整体架起飘板层预留的,这也是下一步施工的重点。“待公租房建好后,楼与楼之间将通过飘板层横向连通,飘板上将进行绿化,人员居住和商务活动上下分开,让市民居住更安静独立,出行与购物更方便快捷。”张海松说。

新闻链接:http://sdjsb.bjd.com.cn/html/2018-08/03/content_269728.htm

百子湾公租房昨日封顶

2018年08月01日    版次: 06

本报讯(记者赵莹莹)东四环外的百子湾公租房,12栋住宅楼截至昨天已全部封顶,施工方北京住总集团透露,该项目明年5月交付使用。

据介绍,百子湾公租房一共包括12栋住宅楼,每栋住宅楼的一层都是商业等配套设施,二层及以上才是住宅。区别于普通小区在地面设置绿地、植被的方式,百子湾公租房小区的绿化实际是“悬”在一层和二层之间的。每栋楼的一层顶板位置都向外伸出飘板,各栋楼的飘板连接起来就形成了飘板层,上面再覆土绿化。这样一来,飘板层如同“漂浮公园”一般,居民搭电梯就能到此休息、散步。

根据设计图,百子湾公租房将提供6种不同户型,其中还有40多平方米和30多平方米的复式户型。这也是北京公租房首次尝试复式双层的户型。从样板间看,40多平方米的复式户型一层是客厅和厨房,二层是卧室和卫生间。北京住总项目部主任工程师刘涛介绍,与市场上常见的LOFT相比,复式公租房的层高更合理,布局更时尚,更适合年轻一族。

设计方案还显示,百子湾公租房项目将尝试“开放街区”,12栋楼围合成6大组团,每个组团之间都有内部道路。整个小区40多万平方米的建筑体量中,除了提供大约4000套住宅外,还将配大量商业设施、地下车库。项目位置在广渠路以南,紧挨着地铁7号线化工站。根据进度安排,该项目将于明年5月交付使用。

新闻链接:http://bjwb.bjd.com.cn/html/2018-08/01/content_269351.htm文章同时被《北晚新视觉》《光明网》等媒体转载。

百子湾“最炫”公租房封顶

北京住总集团承建的百子湾公租房项目一标段(楼顶使用蓝色集成爬架)建设现场 企业供图 千龙网发

北京东四环外的百子湾公租房,12栋住宅楼截至昨天已全部封顶。从外观看,楼宇错落有致,明显区别于之前的公租房项目。记者了解到,百子湾公租房将设“飘板层”,打造空中花园,并针对年轻人喜好首次设复式双层小户型。施工方北京住总集团透露,该项目明年5月交付使用。

绿地“悬”在一二层之间

百子湾项目的设计理念为“漂浮的城市公园”,这个项目由著名建筑师马岩松操刀设计。

北京住总项目部主任工程师刘涛展示了这个独特的设计方案。他介绍,百子湾公租房一共包括12栋住宅楼,每栋住宅楼的一层都是商业等配套设施,二层及以上才是住宅。区别于普通小区在地面设置绿地、植被的方式,百子湾公租房小区的绿化实际是“悬”在一层和二层之间的。每栋楼的一层顶板位置都向外伸出飘板,各栋楼的飘板连接起来就形成了飘板层,上面再覆土绿化。

这样一来,飘板层如同“漂浮公园”一般。飘板层直接接入楼中,居民搭电梯就能到此休息、散步;飘板层还与地面一层商业和地下车库之间都有楼梯和电梯连接。未来,租户居住和商务活动上下隔开,居住环境更安静,出行与购物也更方便快捷。

12栋楼的外观并不是规规矩矩像积木一样。从空中看,每栋楼呈现“Y形”;侧面看,如塔山般,中间层数最多,向两边依次减少,错落有致。稍矮的楼栋,楼顶也将布设屋顶绿化。高层住户俯瞰,整个小区好似都悬浮着高高低低、大大小小的绿地。

6种户型可供选择

百子湾公租房的户型也比较特别。根据设计图,该项目将提供6种不同户型,其中还有复式户型。这也是北京公租房首次尝试复式双层的户型。

“复式公租房”户型又分为40多平方米和30多平方米两类,布局在不同的楼中。昨天记者探访样板间看到,40多平方米的复式户型一层布局客厅和厨房,顺着盘旋的楼梯上到二层,可见两个卧室和一个卫生间。此外,每层都配有一个阳台。

与市场上常见的LOFT相比,复式公租房的层高更合理,每层的净高都是2.8米,更为宽敞和明亮。30平方米的复式户型布局类似,只是少了一个卧室:楼下是客厅和厨房,楼上是卧室和卫生间。“与普通公租房不一样的是,这种户型更适合年轻一族,布局更为时尚。”刘涛说,从楼内结构来看,这种户型也没有浪费面积,相对称的两个房间就像是俄罗斯方块一样咬合在一起。

百子湾公租房也是本市最早一批采用全装配施工的公租房项目,不仅结构上楼梯板、阳台板等构件在工厂提前预制、运到现场直接装配,而且屋内装修也是装配式,相比传统装修,在速度、质量、环保等多个方面具有优势。

尝试“开放街区”

除了装配式建筑外,12栋楼中,还将有两栋采用“超低能耗技术”。这种超低能耗住宅在北京的保障房中还是刚刚兴起,最典型的特点就是建筑依靠加厚外墙保温等技术调节屋内温度,在冬天即使不采取集中供暖,屋内温度也能达到26摄氏度,建筑节能率在90%以上。

超低能耗建筑内一般会设具备热回收功能的新风系统,冬季时专用的蓄热装置能把热量截住,而凉空气被抽进来时会提前预热,提升温度;到了夏天,新风系统则发挥制冷功能,把凉空气吹到屋子里,也不会像每家单安空调那样费电。

设计方案还显示,百子湾公租房项目将尝试“开放街区”,12栋楼围合成6大组团,每个组团之间都有内部道路,内部道路接入市政道路。整个小区40多万平方米的建筑体量中,除了提供大约4000套住宅外,还将配大量商业设施、地下车库。项目位置在广渠路以南,紧挨着地铁7号线化工站。

预计到2019年5月,这片绿色建造的全装配式公租房将实现交付使用,由于屋内是全装修交房,居民可实现“拎包入住”。

新闻链接:http://guoqi.qianlong.com/2018/0801/2734259.shtml

推动绿色建筑产业

北京住总全新装配式住宅封顶

中华建设网 2018-08-02 16:37:03

中华建设网讯(通讯员 刘晓翠)“绿色建筑”对北京住总来说是一种情怀。早在上世纪80年代,北京住总就为建设完成“亚洲最大”的装配式住宅工厂——北京市壁板厂,储备了成熟的生产技术、装配经验和一流人才,留下了建国饭店、团结湖、西坝河等一批具有划时代意义的公共建筑和住宅工程。

如今,响应中央和北京市大力推广装配式建筑要求的号召,北京住总积极做新时代绿色建筑的实践者和推动者,打造全新装配式建筑。

北京住总百子湾公租房一标段工程实现结构全面封顶

7月31日,由北京住总承建的百子湾公租房一标段工程实现结构全面封顶。这是北京市公租房项目第一次采用结构和精装全装配施工的工程项目,也是北京住总承建的装配式工程中面积最大、工艺最复杂、装配率最高的工程,在推动北京绿色建筑产业发展上具有重要的示范意义。预计到2019年6月,这片绿色建造的全装配式公租房将实现精装交用。

精装到位 结构由数百种构件组装

百子湾公租房工程由北京市保障房建设投资中心开发,包括保障性住宅及配套公建、商业项目等。

北京住总集团住三公司负责第一标段施工,建筑面积22.28万平方米,包括6栋住宅楼及地下车库、配套商业。其中5栋住宅楼从4层竖向开始采用全装配式施工,2号住宅楼为超低能耗被动房。

百子湾项目负责人张海松(右一)与施工人员交流施工过程中遇到的问题

据住三公司副总经理、百子湾项目负责人张海松介绍:“该项工程集结构工业化、精装工业化、被动房、高挑钢结构走廊等新技术和复杂工艺于一身。工程建设包括外墙板、内墙板、叠合楼板、预制梁、预制楼梯等10大类350多种预制构件,用量1800余块,是承接装配式工程以来面临很大挑战的一项工程。”

为确保精益建设,北京住总优选队伍,住三公司张海松青年突击队具有丰富的产业化施工管理经验,曾建设回龙观金域华府工程2#楼住宅产业化试点工程,是北京地区当时在建的唯一一座8级抗震、80米檐高的全装配住宅楼。

笔者在现场看到,公租房室内均采用装配式装修方式,室内地板、墙面、卫生间、厨房等装修一应俱全,让市民拎包入住成为可能。

采用装配式装修与普通装修有何不同?据介绍,采用装配式装修,是将工厂生产的部品部件在现场用干式施工的方法进行安装组合,相比传统装修,不分工种作业,在速度、质量、环保等多个方面具有优势。

科技创新 发明装配式施工工法

从项目效果图上看,百子湾公租房整座建筑形体呈Y字型,每栋楼高低错落起伏,楼层最高有27层,最低11层,小区整体就像一幅灵动飘逸的山水画。

“设计上的亮点也是施工的难点。Y字外形建筑让造型更加独特,在实际施工中其预制构件夹角135度,对精度要求高,非标准结构给装配式施工带来难题。”百子湾项目技术负责人刘涛说。

 

分层效果图

如何将工程结构产业化与建筑形体多变融合到一起,将设计理念完整呈现给居住者?项目部提前介入装配式结构前期深化工作。刘涛介绍:“每种构件的深化、加工、生产,以及需要提前预留的部位,我们都要与设计单位和构件生产厂家三方一同研究,厂家也会采用我们的建议去生产。”

为确保复杂工艺组织实施过程中的工程质量,给百姓交出满意放心的公租房,项目部启用史上最严格质量管控体系,每个构件钢筋注浆孔浇筑实现全天候24小时旁站监督,全过程录像,确保整体工程质量。

“产业化是新的领域,需要做大胆的创新,节约工期、降本增效。”在张海松的带领下,项目团队应用BIM技术创新解决施工中的难题,并在施工过程中总结形成装配式住宅工程深化设计体系。

项目部不仅发明“转换层竖向钢筋定位方法”等装配式施工工法,在装配式建筑上第一次使用“集成式爬架”,还进行了“集成式楼梯间扶手”等10多项改革创新,这些都为装配式施工积累了宝贵经验。2018年,以张海松命名的创新工作室被授予市级创新工作室。

小区分层 打造“漂浮的城市花园”

公租房是政府为了解决广大中低收入市民居住问题的保障性住房。与人们普遍印象不同的是,百子湾公租房由国际著名建筑设计大师马岩松设计,以“漂浮的城市花园”为设计理念。在设计上为市民打造一个现代化高品质的飘逸公共社区,提供宜居环境。

百子湾公租房效果图

小区由下自上分为3个层次:分别是配套商业组成的城市层,包含商业服务、市政公用、社区综合管理服务用房等;由架空层即飘板层组成的社区层,提供居民散步、娱乐的休闲空间,实现人车分流;社区层之上是由住宅楼组成的组团层。住宅楼包括复式结构在内共有6种不同户型供市民选择。

据了解,结构封顶后的住宅楼外侧还留有整齐的钢筋接头,这是为了实现“城市花园”设计要求,要与地面平行整体架起飘板层预留的,这也将是下一步工程施工的一项重点。

待公租房建好后,楼与楼之间将通过距离地面11米的飘板层横向连通,人们可以在空中连廊间行走,形成静与动的分离。人员居住和商务活动上下分开,出行与购物更方便快捷。

人才孵化 创绿色施工示范工程

装配式建筑为建筑行业实现绿色发展、循环发展、低碳发展指明了方向。北京住总百子湾公租房项目专注培养专业的装配式施工人员和管理人员,为推动绿色建筑产业孵化人才。

推动绿色建筑产业 北京住总全新装配式住宅封顶

据介绍,项目施工人员首先要经过产业化专业培训后才能入场。项目现场还建有装配式体验展区,施工组织、施工方法等详细内容印在展板上,随时可以了解学习,构件安装、专用施工工具等以实物展示,一目了然。

“工人们经过培训来到工地,还要到展示区再做一次针对性的培训、交底,才能上岗。”百子湾项目党支部书记刘洋介绍,项目内部已培养出产业化专业施工、经营、技术与管理人才40余名,充实到住总新机场人才公租房等装配式重点项目和岗位上。

践行绿色发展理念,住总百子湾公租房项目已经顺利通过北京市结构长城杯专家验收、住建部绿色科技示范工程验收、北京市安全文明样板工地验收,并被授予“十三五”国家重点研发计划绿色建筑及建筑工业化重点专项示范工程”。

住建部、雄安新区管委会、北京市住建委及地区住建委多次到项目组织观摩交流和调研活动。在7月份全国绿色施工示范工程过程检查中,专家对住总百子湾公租房项目给予了充分好评。

新闻链接:https://www.toutiao.com/i6585038280054538766/