住宅建造明年推广“拼装”

2015-11-08 17:47

住宅建造明年推广“拼装”

住宅产业化方式  10万平米以上商品房 预制率需达30%以上

房屋构件内藏芯片 质量可追溯

2015年9月11日 星期五

参展商使用3D模块的形式用3个小时装起了一栋房子   摄/法制晚报记者 郭谦

法制晚报讯(记者 陈斯)在工厂生产好的楼梯、墙壁、阳台板等房屋“构件”,拉到工地直接拼装成房屋。记者从近日开幕的住博会上了解到,明年北京市除了保障房之外,商品房住宅也将强制要求采用“住宅产业化”的建造方式。房屋构件内藏芯片,质量问题可追溯到设计、生产每一个环节。

产业化住宅除了施工现场减少甚至没有扬尘之外;当预制构件占到一定比例之后,施工工期可缩短一半。政策明年商品房推广产业化建造为期三天的第十四届中国国际住宅产业博览会今天闭幕。住博会是建设国家住宅产业化试点城市、国家住宅产业化示范基地的推广展示平台,展会内容涉及到住宅的全产业链,涵盖国内外最新的住宅体系、技术和成果。

记者在会上看到,“产业化住宅”被搬到了展会现场,产业工人使用预制好的“构件”拼装出一套房屋仅需要三个小时。从2008年万科在北京开始试点住宅产业化施工后,本市一直在进行住宅产业化的推广。目前正在保障房体系中全面推行精装修交房的政策,未来包括自住房在内的房源都将以精装修模式交房。

明年本市拟出台政策,在商品房项目中强制推广住宅产业化,大于10万平方米规模以上的商品房,也就是除了微小型社区之外的商品房项目,在开发商拿地环节就要求必须采用产业化方式建造,并且保证预制率达到30%以上。例如开发商仅仅用一点儿预制的楼梯板是不能“蒙混过关”的,必须保证整个结构折换成混凝土体积的30%以上都得采用预制构件。

揭秘产业化内部结构包含“精装修” 产业化住宅是什么样子的?除了人们熟知的外部结构采用拼装方式之外,全产业化住宅包括了房屋内部外部结构的全部产品,例如墙体外部的外檐、中间的保温层以及内部的饰面、窗户,全部一次性完成,厨卫、地板也是一体化装修到位,施工现场除了安装,没有别的作业。

商品房推广住宅产业化,如果采用内墙构件,也就是包含“精装修”的话,会不会难以满足个性化需求?北京住总实业投资控股有限公司董事长冯晓科认为,这还需要居住理念的慢慢转变。其他一些发达国家,如英国、日本的房屋交房时均为设计好的精装修,空间得到了合理利用,居住方便。现在中国人的装修理念也慢慢转向“轻装修重装饰”,装修重点为保证质量,通过装饰再来满足个性化需求。

产业化住宅有什么优点呢?冯晓科介绍,首先从环保角度来讲,节水、节能、节材效果非常明显,节材率能达到80%。同时,现场拼装施工由于没有搅拌混凝土等湿作业,就避免了扬尘。

第二,住宅本身的品质得到了大幅度的提高。从百姓的居住感受来看,目前采用的精装修的房屋,入住一定年限后,墙皮可能出现剥落、裂缝,还得进行二次装修,而产业化住宅的内结构采用的是清水混凝土板,内墙平整度很高,误差非常低,看起来“横平竖直”,光洁的可以直接贴墙纸,未来也不存在二次装修的问题。

此外,预制率达到了60%以上,施工工期也可以得到缩短。以金域华府项目为例,预制率达到80%,工期缩短了一半。这是因为,以往的住宅工程为单线施工,封顶后才能砌隔断、装水电、初装修、精装修等。但在实现了“全装配”的产业化住宅中,结构施工到了第3层,另外一组工人就可以进场进行烟道安装;整幢楼还没封顶,先建成的套间就已经完成了精装修。

此外,每一个构件均有内置芯片。芯片可采集从规划设计到现场生产、一直到安装完成的每一个环节,共100多个数据。细到哪几个工人进行的浇筑,决定混凝土均匀程度的震荡频率等数据。通过扫描芯片,就可以了解到每一个构件的信息,进行质量追溯。    优势构件藏芯片质量可追溯发展“构件”基地“布点”京津冀地区在北京市顺义区李桥镇半壁店村,住总万科国家住宅产业化基地即将进入验收阶段。

冯晓科介绍,该项目包括产业化的研发、展示和体验三大中心,规划的实验车间以工业化民用建筑构件为主要产品,包括:梁柱、叠合板、外墙板、阳台板、空调板、楼梯及内墙隔板等。年产能约5万立方米。

目前,在房山长阳地区,一座全框架结构的实验楼已经盖到了四层位置,该项目是一个小型公建,所有构建都是基地研发试产、做结构试验,并且到现场进行安装。2016年,还将在天津、河北建设两大生产基地,将产能提高到15万到20万立方米,运输半径达到200公里,可以覆盖整个京津冀地区。

文/记者 陈斯    相关新闻   东城启动最大规模限价房选房    本报讯(记者 陈斯)东城区启动今年以来最大规模的限价房选房,位于顺义、大兴、通州的7个项目、共1771套房源将面向进行意向登记的3146户家庭配售。市住保办相关负责人表示,年底前东西城的保障房轮候家庭将全部落实房源。

9月7日至16日期间,东城区进行2014-2015年限价房第五次选房,也是今年以来规模最大的限价房选房,此前的四次选房东城区已完成2170户家庭的配售工作。

此次配售房源包括位于顺义区仁和镇的鼎顺嘉园、赵全营镇的悦树汇花园、后沙峪镇的枫泉花园,大兴区孙村镇的华远和墅雅园、亦庄镇亦庄新城的南海雅苑、旧宫镇的兴盛馨苑,通州区永顺镇的蕙兰美居7个项目,共计房源1771套,销售均价在7500元/平米至13500元/平米。

此次认购登记家庭范围为参加限价房“大摇号”未选房的全部两居室及一居室家庭,共计5803户,其中两居1305户、一居4498户。据悉,8月14日登记结束,8月17日汇总登记情况后,此次进行意向登记的家庭共计3146户,其中两居室879户、一居室2267户。

市住房保障办公室相关负责人介绍,针对东、西城区无地建设保障房的现状,2014年至今已向东城、西城调配房源10009套,其中东城4939套、西城5070套,定向用于解决两区的保障房轮候家庭居住困难。例如,顺义区就已经在今年1月至8月提供保障房房源5330套。    市住建委相关负责人表示,将进一步加大房源筹集力度,扩大各类房源供应。年底之前,确保东西城区参加大摇号的家庭落实房源。