本月底封顶 西三旗限价房展初容

2008-11-20 00:08

 

本月底封顶 西三旗限价房展初容

北青网 - 法制晚报陈斯 (08/11/18 15:38)

 

本报记者现场探访 率先为您揭秘 三分之一业主已确定 物业提前入驻

  本报讯 本月底,本市首个限价房——西三旗旗胜家园将封顶。明年6月份前后业主就能入住。

  记者上午从开发单位住总集团了解到,目前该项目已与三分之一的业主签订了购房合同。这些业主有近1500名,为西三旗限价房的首批业主,是从今年西城区和海淀区的第一批摇号者中诞生的。其他三分之二业主也将在摇号中产生。

记者在现场探访时看到,此项目较低层的楼栋已全部封顶,高层楼栋也离封顶不远,楼顶的绿色围挡已有部分拆除。开发商表示,本月底,楼盘将全部封顶。

下一步,小区将进入市政施工阶段,铺设市政管线、修建小区内部道路,同时开建体育中心,明年春天开始做景观施工。

明年6月份前后,业主将分批陆续入住,这比开工时预计的2009年底竣工交用时间提前半年。

初容1  多层保温板 封闭在墙内

在现场,记者看到,工人们正在做外墙保温。旗胜家园项目的外保温技术是将多层的保温板封闭在水泥墙壁内,这好比给楼栋穿上了一件多层的保温大衣

本市住宅建筑节能改造试点工程——惠新西街12号楼节能改造项目用的就是这种技术。改造后,达到冬暖夏凉的保温效果。

对比商品房:

普通商品房采用的外保温技术一般是在墙体外侧贴上保温材料,而不是封闭在墙壁内。遇到强风天气,有的建筑物外墙的保暖材料甚至有被风刮掉的危险。        

初容 施工同时 物业提前入驻

记者在旗胜家园小区看到,虽然它还在施工阶段,但小区内已有不少身着物业衣服的人员。物业提前入驻是该项目的一大特色,这在全国都是首次。

该小区的北宇物业公司项目经理王金梅告诉记者,因为施工时间紧,小区内有7家单位交叉作业,容易造成混乱。物业在业主到来之前,可负责工地的后勤服务工作,保障施工。例如现在工地内的道路清扫、降尘等。

对比商品房:普通商品房的第一家物业公司也是由开发商确定,但通常是在开发商正式交房后才入驻小区。

其他居民关心的问题

物业费1.8//m2:此价格内42%-43%的比例为电梯保养、维护费用

地上车位每月150元:地上1302个车位是按照“103个车位的标准设计

东北角设有公交总站:691路将最终设站在小区东北角的公交总站

幼儿园:设置在小区的正中心位置

健身会所:除了本小区内的业主,也将对外开放

超市、菜市场:在小区东南部的商业用房建设此设施

主打小两居:比例达到80%以上

楼栋间距不影响光照:各楼栋间南北向的距离均保持在90米以外,光照基本不受影响西三旗限价房

背景

2007429,北京住总集团以13.98亿元中标北京首个最大面积限价房地块——西三旗项目,销售限价为6350元每平方米。

  西三旗两限房分为建筑面积不等的18栋单体住宅楼,主要为1128层板楼,共建4685套住宅。